Proprietário descobre 50

Jul 13, 2023

ODESSA, Flórida – Um homem de Odessa está processando a cidade de São Petersburgo, alegando que a cidade não registrou corretamente uma servidão de 15 metros em sua propriedade.

A cidade culpa sua empresa de títulos e disse que a servidão contém canos que fornecem água para 360 mil moradores.

O I-Team encontrou evidências de que a servidão pode passar por outras propriedades na área de Odessa cujos proprietários desconhecem.

“Este lugar estava cheio de vida e era um ótimo lugar para criar os filhos”, disse Hamid Salahutdin, olhando para sua casa na Racetrack Road.

Salahutdin, 74 anos, comprou a casa com sua esposa Penelope em 2001.

O casal administrava uma creche próspera lá.

Mas agora a propriedade é um lembrete constante de um acidente de manutenção de registros de 90 anos e do fracasso de sua empresa em detectá-lo. “A casa e tudo mais... não vale nada.”

“Descobri a servidão em 2015”, disse Hamid, referindo-se a uma servidão de 15 metros de largura que atravessa a casa e o quintal.

No Zillow, disse que a propriedade vale mais de US$ 900.000.

Mas isso sem levar em conta a servidão, segundo Salahutdin.

“Valor residual. A casa e tudo mais... não vale nada”, disse ele.

Salahutdin disse que em 2015, funcionários municipais vieram verificar a válvula de purga de uma das linhas de água.

Era um equipamento que Salahutdin disse não saber que estava em sua propriedade, pois estava coberto por arbustos grossos.

A servidão foi concedida em 1930 para uma tubulação de água de 36 polegadas que vai do que hoje é a estação de tratamento de água Cosme até a cidade de São Petersburgo, a 42 quilômetros de distância, cruzando centenas de propriedades.

A segunda tubulação de água de 48 polegadas foi adicionada em 1962.

Os canos fornecem 28 milhões de galões de água por dia para 360 mil residentes de São Petersburgo.

Um topógrafo usou tinta spray, bandeiras e estacas para mostrar a localização da servidão de Salahutdin em 2015.

Salahutdin então marcou-o com telhas.

Oito dos 10 acres de Salahutdin são considerados pântanos. A casa e os canos ficam no meio da parte utilizável.

“Ele passa pela piscina, passa pela banheira de hidromassagem, passa pela tela, passa pela cozinha, passa pelo quarto”, disse Hamid.

Servidão não era registrada há 24 anos

A casa e a piscina foram construídas por um antigo proprietário em 1982.

As licenças de construção do condado de Hillsborough não mostram servidão.

Os registros mostram que a servidão de 1930 não foi registrada até 1954.

“Entrei em contato com a empresa titular para que eles resolvessem o problema”, disse Salahutdin.

O advogado da Fidelity National Title Insurance Company processou a cidade em 2016.

Em 2020, a esposa de Salahutdin, Penelope, foi diagnosticada com câncer, fechou a creche e morreu meses depois.

Nesse mesmo ano, o imóvel foi executado, o que suspendeu o processo.

A apólice de seguro de título foi comprada, mas não foi paga

Pedimos ao advogado Andy Lyons, que não está associado ao caso, que revisasse os registros imobiliários e judiciais.

Lyons também possui uma empresa de títulos.

“É por isso que ele comprou uma apólice de seguro de título, para ter certeza de que terá uma apólice de seguro caso algo assim aconteça”, disse Lyons.

Mas Lyons disse que a empresa titular tem uma defesa, já que a cidade não registrou corretamente a servidão.

“O que normalmente acontece é que o município vai instalar uma concessionária e registrar uma servidão. Essa servidão é registrada. Cada vez que a propriedade é transferida depois disso, a servidão segue a escritura”, disse Lyons.

Servidão de 26 milhas através de dois condados não registrada adequadamente

Durante os 24 anos anteriores ao registro da servidão, imóveis foram divididos e vendidos sem registro da servidão.

“E não há como nenhum dos proprietários saber depois disso apenas olhando suas escrituras”, disse ele.

Essa servidão original tinha 26 milhas de comprimento, passando pelos condados de Hillsborough e Pinellas.

A propriedade de Salahutdin mudou de mãos sete vezes depois que a servidão foi concedida, mas a servidão nunca apareceu nas buscas de títulos.